phần lớn kỳ vọng tiếp tục phá tan “băng” thị trường BĐS sau đó 1 thời gian dài ngay giống như chạm đáy, hơn bao giờ hết, quan tâm đến người sử dụng để kích yêu thích nguồn cầu phải là hướng đi của người tiêu dùng Bất Động Sản trong khoảng time tới.

nhận định này được đưa ra tại Hội thảo “Bất động sản 2012: cơ hội trong khủng hoảng” do nơi Thương Mại và Công nghiệp nước ta (VCCI) và cộng đồng Bất Động Sản Việt Nam tiến hành sáng 24/4.

Quá thấm thía

sau đó 1 thời gian bị thắt chặt tín dụng, môi trường BĐS Nhà Đất sẽ quá “thấm thía” khi những doanh nghiệp đang có lợi nhuận âm, tổng nợ trên vốn sở hữu khá cao làm khá nhiều công ty lớn ngấp nghé bờ vực phá sản.

công ty cổ phần con sông Đà Thăng Long, cuối năm 2011 có số nợ ngắn hạn lên tới 2.826 tỷ VNĐ (gồm cả 1.200 tỷ việt nam đồng từ người mua trả tiền trước), trong những khi vốn chủ nắm giữ của người tiêu dùng chỉ với 235 tỷ VNĐ. gần giống, chủ cổ phần nhà đất Hoàng Quân nợ thời gian ngắn mang lại thời điểm cuối năm 2011 là 1.789 tỷ việt nam đồng trong lúc vốn công ty sở hữu là 712 tỷ việt nam đồng tiền mặt và tương đương tiền vào cuối quý 4/2011 chỉ có 11 tỷ đồng.



xem thêm : Nhà Đất bến tre xuất hiện mức giá thành như thế nào ?

theo cộng đồng BĐS Việt Nam, sống phần nhiều các dự án dự án BĐS thì cho 70-80% vốn đầu tư khi là vốn vay của ngân hàng Thương Mại. nhằm xoay sở vào thời kỳ “đóng băng” mới đây, Xu thế chuyển nhượng vốn một trong những phần hay mọi dự án công trình hay chiến thuật “bán lúa non”, giao thương sáp nhập qua thị trường chứng khoán nhằm thu tiền về… đang được là phương án khôn ngoan của rất nhiều công ty lớn.

Chuyên dự án các dự án khu đô thị xanh, trung tâm căn nhà ở sinh vật cảnh được đến khi là phân khúc thu hút người tiêu dùng tiềm năng, nhưng đại diện thay mặt INT Group cùng với nhiều dự án công trình sinh vật cảnh đang được thực hiện trên nhiều khu vực ngoại thành và một số tỉnh gần kề Hà Nội cũng cho rằng chưa tránh khỏi cái khó cộng đồng.

“Giai đoạn này Cửa Hàng chúng tôi đã bỏ 8/10 dự án công trình mà sau này chưa đem đến đc tiền của cho chính mình, chỉ tập kết vào nhiều dự án công trình trọng điểm”, ông Lê Đức Hải–Chủ tịch công hội chủ tịch INT Group chia sẻ.

Ông Phan Thành Mai- Tổng thư ký hiệp hội Bất Động Sản nước ta cho biết thêm, giá chỉ Bất Động Sản thời gian qua được mở bán cực thấp, nếu đi theo đo lường thì chất lượng hiện tại ròng của BĐS Nhà Đất đã âm.

“Tức là hiệu quả dự án không thể cũng như chủ dự án các dự án công trình phải đánh đổi quá nhiều nhằm đồng ý bán đi với giá chỉ hiện nay”, ông Mai nói.


hơn khi nào hết, suy xét quý khách hàng nhằm kích yêu thích nguồn cầu phải là phía đi của khách hàng BĐS Nhà Đất trong thời gian đến

Kích yêu thích nguồn cầu

Theo anh Mai, sau ra quyết định mở van tín dụng mang lại Bất Động Sản của ngân hàng căn nhà nước, tuy nhiều công ty không thể tiếp cận gần đc vốn vay nhưng động thái này sẽ nâng cao đc tinh thần của môi trường. Cùng đó, trong thực tế cũng cho thấy chu kỳ suy thoái của nhân loại và tại nước ta từ năm 2008 cứ sau 3-4 năm tiếp tục đc đứng lên.

“Do đó tôi mang lại rằng ngay bây giờ đang được là điểm gãy của môi trường và là thời điểm chu kỳ băt đầu đi lên. trọng điểm ngay bây giờ là cần chú ý thúc đẩy nguồn cầu”, ông Mai đánh giá.



đọc thêm : thị trường Bất Động Sản Bến Tre có những chuyển biến như thế nào

ngoài ra, với những doanh nghiệp có nguồn tài chính giỏi, các công ty chưa phải vay quá nhiều cũng như doanh nghiệp có chỉ số tin tưởng cao đã giải phóng đc nhiều khoản vay hiện tại thì sẽ có khả năng xuất hiện nguồn chi phí còn mới, cung ứng sản phẩm ra thị trường và mũi nhọn tiên phong thị hiếu ngắn hạn trong thời điểm tới.

tuy nhiên, ông Phạm Sỹ Liêm- Phó chủ tịch Tổng hội xây dựng nước ta lại mang lại rằng: nhưng vẫn không thể tiến hành chu kỳ đi lên của thị trường bất động sản!

“Bởi lẽ, đi theo đánh giá kinh tế năm 2012 vẫn là năm đầy gian truân, mà BĐS Nhà Đất như 1 nhiệt kế, kinh tế tài chính cả nước suy giảm hạ nhiệt thì khiến sao khí hậu của Bất Động Sản Nhà Đất lại ấm lên được”, ông Liêm ví von.

Cũng Theo ông Liêm, nguồn cầu của Bất Động Sản lúc nào cũng không nghỉ rất gọn, trong lúc đầu cung trực tiếp có tính trễ về thời điểm. vì vậy, thời gian này nếu người mua nào khôn ngoan có tác dụng chịu đựng được “nhiệt” thì nên giữ căn hộ lúc môi trường ấm trở lại thì công ty lớn đó tiếp tục đi lên được.

bên dưới góc độ của người mang đến vay, chuyên gia Cấn Văn Lực mang lại rằng, với mức lãi suất 16-17% cho những người vay để mua nhà nếu đối với tín hiệu lạm phát, cùng với lợi nhuận đầu vào cũng như nhất là rủi ro khủng hoảng mang lại vay BĐS thì đây không cần là mức lãi suất quá cao.

“Tuy nhiên, vấn đề hiện nay của thị trường không phải khi là không dễ vay tiền mà là do sức cầu rất yếu. Qua điều tra của ngân hàng thì tư tưởng của người dân đang rất hoang mang chưa chắc chắn đầu tư theo phía nào bởi thế bọn họ chỉ nghe ngóng mong chờ. Nhưng đã tới khi khách hàng nên triết lý cụ thể rộng về tương lai thì thị trường BĐS Nhà Đất tiếp tục sôi động hơn”, ông Lực nói./.